El PSRM plantea un decálogo de medidas para abaratar alquiler y acceso a la vivienda mientras el PP se enroca y se niega a negociar
La vivienda lleva tiempo siendo un dolor de cabeza en la Región de Murcia, pero 2025 dejó algo más difícil de discutir: una secuencia de datos oficiales que dibuja un encarecimiento continuado, trimestre a trimestre, y un final de año todavía más acelerado. La Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores —que recoge precios declarados en compraventas inscritas— sitúa el precio medio por metro cuadrado en la Región en 1.341 €/m² en el cuarto trimestre de 2025, con una subida interanual del 13,1%.
La curva no es un fogonazo puntual. Arranca en 1.213 €/m² en el primer trimestre de 2025, pasa a 1.254 €/m² en el segundo, sube a 1.292 €/m² en el tercero y remata en esos 1.341 €/m² al cierre del año. Son cifras fáciles de entender para cualquiera que haya buscado piso: si en un solo año el precio declarado sube trimestre tras trimestre, el mercado no está “corrigiendo”, está apretando.
Y si alguien piensa que “subir” es solo una cuestión de perspectiva, basta con mirar el ritmo. El crecimiento interanual va del 7,5% del primer trimestre al 13,1% del cuarto. Entre medias, el segundo y el tercero se mueven ya en dobles dígitos: 10,8% y 10,9%. En otras palabras: el año no solo cerró más caro, cerró con el encarecimiento acelerando.
Aquí aparece un matiz clave que suele pasarse por alto en el debate político: qué se está vendiendo. En la Región de Murcia, el mercado sigue sosteniéndose sobre la vivienda usada. Según los registradores, en el primer trimestre de 2025 la usada representó el 79,44% de las compraventas; en el cuarto trimestre seguía siendo el 77,02%. La vivienda nueva libre gana peso a lo largo del año —del 19,54% al 22,02%—, pero la vivienda nueva protegida apenas aparece en la foto, alrededor de un 1%. Esto no es una anécdota estadística: si la vivienda protegida no crece en presencia y lo usado domina, el mercado tiene menos “amortiguadores” cuando suben los precios.
También hay un dato que la gente mira con lupa cuando intenta comprar: la hipoteca. En 2025, la cuota hipotecaria mensual media en la Región se movió en torno a los 500–516 euros, y el esfuerzo sobre el coste salarial rondó el 25% durante todo el año (25,1% en 1T; 25,4% en 2T; 25,3% en 3T; 24,8% en 4T). Eso puede sonar a “estabilidad”, pero conviene traducirlo: aunque la cuota no se dispare, si el precio por metro cuadrado sube y se acelera, la barrera de entrada crece igual porque necesitas más ahorro previo, más financiación o más años de deuda para llegar al mismo punto.
El alquiler también aprieta y la Región llega con menos margen social
El mercado de compraventa no vive aislado. Cuando comprar se encarece, más gente se queda en alquiler, y esa presión se nota rápido. En la Región, Idealista sitúa el alquiler en 9,0 €/m² en diciembre de 2025 y enero de 2026, con subidas interanuales del 9,4% y 9,2% respectivamente.
Este contexto se vuelve más serio cuando se cruza con la realidad económica de los hogares. Radio Murcia recoge que el 47,9% de los hogares de la Región no pudo afrontar gastos imprevistos el año pasado y que un 15,3% tuvo retrasos en pagos vinculados a vivienda u otros compromisos. No hace falta retórica para entender el resultado: si el alquiler sube a ritmos altos y la gente llega con menos margen, cada incremento se convierte en tensión social.
Con el mercado registral dejando un 2025 de subidas y el alquiler consolidando una senda alcista, la vivienda deja de ser un asunto “de futuro” y pasa a ser un asunto del presente. Y aquí es donde entra el choque político en la Asamblea Regional, porque la discusión ya no va de titulares, sino de medidas concretas: qué se hace, a quién beneficia y cuándo se notará.
El decálogo del PSRM frente al enroque del PP en la ley
En los últimos días, el PSRM ha intentado llevar el debate a un terreno muy concreto: un decálogo de medidas para facilitar el acceso a la vivienda “de inmediato”, con un bloque específico orientado a bajar el precio del alquiler. El secretario general socialista en la Región de Murcia, Francisco Lucas, presentó en rueda de prensa cinco medidas vinculadas al alquiler, según la nota difundida por el partido. Entre ellas, el PSRM defiende aplicar la Ley estatal de Vivienda y declarar zonas tensionadas donde sea necesario, aumentar las deducciones autonómicas para menores de 36 años (con el objetivo de elevar tanto el porcentaje como el máximo deducible) y un aval público joven destinado a cubrir la fianza del alquiler.
La ofensiva socialista no se quedó en la rueda de prensa. La portavoz del PSRM en la Asamblea Regional, Carmina Fernández, elevó el pulso político reclamando al presidente regional que deje de “dar largas” y explique a qué medidas se opone del decálogo, citando expresamente propuestas como ayudas directas de hasta 36.000 euros para compra de primera vivienda, la defensa de que vivienda y suelo públicos sean siempre públicos, la declaración de zonas tensionadas o deducciones fiscales para jóvenes en alquiler.
En paralelo, el PP mantiene su marco: pide acuerdos para sacar adelante su proyecto y insiste en que su ley de “vivienda asequible” es la vía para dar salida al problema. El choque, por tanto, no es una discusión abstracta, sino un conflicto de método y prioridades. El PSRM pretende que el proyecto se mueva y asuma medidas con impacto directo en alquiler y acceso. El PP, según denuncia el PSOE, se niega a negociar ese paquete y se aferra a su hoja de ruta.
La clave del reportaje, a la luz de los datos registrales, es que el mercado no espera a la política. En 2025 la Región de Murcia terminó el año con el precio declarado por metro cuadrado más alto de la serie trimestral del ejercicio y con el incremento interanual más elevado del año. Y mientras tanto, la fotografía del mercado muestra que la vivienda usada sigue dominando las compraventas y que la protegida apenas representa una fracción mínima.
En ese escenario, el debate político deja de ser un intercambio de reproches y se convierte en una pregunta que cualquier lector entiende: ¿se va a ajustar la ley a lo que está ocurriendo en la calle o se va a aprobar una norma sin cambios mientras los precios siguen escalando? El PSRM intenta situar su decálogo como la base para desbloquear y “aterrizar” la respuesta pública; el PP defiende su proyecto y reclama apoyos sin asumir, de entrada, los cambios planteados por los socialistas.
La vivienda, en la Región de Murcia, ya no es un debate para especialistas. Es una cuenta atrás para quien busca alquilar, para quien intenta ahorrar una entrada y para quien mira cómo se estrechan las opciones cada trimestre. Y los registradores han dejado una evidencia difícil de maquillar: 2025 no trajo alivio. Trajo una subida constante que cerró el año acelerando.
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