El CESRM constata el tirón del sector residencial en 2025, pero advierte de que la oferta sigue siendo insuficiente y el precio de la vivienda se ha disparado un 14,3%
La construcción de vivienda volvió a acelerarse en la Región de Murcia durante 2025, pero ese impulso no ha servido para corregir uno de los mayores desequilibrios del mercado residencial: la práctica desaparición de la vivienda protegida. Esa es una de las conclusiones más llamativas del informe de indicadores de coyuntura económica y laboral de marzo de 2026 del Consejo Económico y Social de la Región de Murcia (CESRM), que retrata una comunidad con más obra nueva, más visados, más compraventas y un mercado claramente expansivo, pero al mismo tiempo sin una sola vivienda protegida iniciada y con una fuerte subida de precios.
El informe deja poco margen para la duda. En los nueve primeros meses de 2025 se iniciaron en la Región 3.132 viviendas, lo que supone un incremento del 31,6 % respecto al mismo periodo del año anterior. El dato confirma una recuperación clara de la promoción residencial tras varios años de actividad contenida. Sin embargo, toda esa expansión se concentra exclusivamente en la vivienda libre. En la columna correspondiente a vivienda protegida, el balance es rotundo: cero. Ninguna vivienda protegida iniciada. Ninguna.
No se trata de una anomalía puntual de un trimestre o de una oscilación estadística. El propio CESRM subraya que la promoción de vivienda protegida continúa siendo “prácticamente inexistente” y precisa incluso que es “nula en concreto desde 2023”. Es decir, la Región de Murcia no solo no ha logrado reactivar este segmento en 2025, sino que consolida un vacío que ya se arrastra desde hace al menos dos años y que el informe identifica como una característica persistente del mercado residencial regional durante la última década.
Ese es el verdadero ángulo noticioso del documento. No basta con decir que la construcción vuelve a tirar o que el sector inmobiliario vive un buen momento. Lo relevante es que ese buen momento se produce sobre una base profundamente desequilibrada: se construye más, sí, pero solo para el mercado libre, mientras la vivienda protegida sigue ausente y la capacidad del sistema público para responder a la demanda aparece, en la práctica, anulada.
El CESRM lo formula con bastante claridad cuando señala que esta escasez refleja la “limitada capacidad del sistema de promoción pública para responder a la demanda existente”. La expresión es técnica, pero la lectura es muy directa: en la Región de Murcia se está levantando vivienda, pero no la que puede aliviar de verdad el acceso a quienes tienen más dificultades para entrar en el mercado. Y eso, en un contexto de precios cada vez más altos, agrava todavía más el problema.
Porque el otro gran dato del informe está precisamente en el precio. Según el Índice de Precios de Vivienda del INE citado por el CESRM, el precio de la vivienda en la Región subió un 14,3 % en 2025, casi el doble que un año antes. Desde 2019, el aumento acumulado se aproxima ya al 50 %. El propio informe habla de “desmesurado crecimiento” y sitúa esa subida como uno de los rasgos más destacados de la evolución reciente del mercado inmobiliario.
La combinación entre estos dos factores —más construcción y cero vivienda protegida, junto con una fuerte subida de precios— dibuja un escenario especialmente delicado. El mercado se mueve, sí. Hay dinamismo, visados y operaciones. Pero ese movimiento no está corrigiendo el gran problema de acceso a la vivienda. Más bien al contrario: la presión de la demanda sobre una oferta insuficiente sigue empujando al alza los precios y dejando fuera a buena parte de quienes no pueden competir en el mercado libre.
El propio CESRM ofrece la explicación. Una de las razones que, según el informe, ayuda a entender el dinamismo de la promoción es la persistencia de una demanda de vivienda superior a la oferta disponible. Incluso con el aumento de 2025, el volumen de viviendas iniciadas “continúa siendo insuficiente para atender las necesidades potenciales del mercado”. Esa insuficiencia genera presiones alcistas sobre los precios y, al mismo tiempo, incentiva nuevos proyectos residenciales. Pero esos nuevos proyectos siguen orientándose al segmento libre, no al protegido.
Es decir, el mercado responde a la presión de la demanda construyendo más, pero no construyendo mejor desde el punto de vista social. La oferta crece, pero no en el ámbito donde la intervención pública podría amortiguar la exclusión residencial. Y esa es la contradicción central que deja el informe.
El documento también subraya que las perspectivas de continuidad de esta fase expansiva se ven reforzadas por la evolución de los visados de obra nueva, que en 2025 alcanzaron los 4.432, con un aumento del 34,5 %, superior al registrado en el conjunto de España. A ello se suma el fortísimo dinamismo de las compraventas: 27.326 operaciones en 2025, un 16 % más que el año anterior, el nivel más alto desde el auge inmobiliario previo a la crisis financiera. En vivienda nueva se formalizaron 6.327 transacciones, un 35,4 % más. La usada también creció.
Todos esos indicadores confirman que el mercado residencial murciano está en una fase claramente expansiva. Pero el propio CESRM introduce el matiz decisivo al cierre de este bloque: persisten “desafíos estructurales”, entre ellos la insuficiencia de la oferta, la escasez de vivienda protegida y las tensiones derivadas del fuerte incremento de los precios. Es decir, el consejo no se limita a describir un buen año para la construcción, sino que advierte expresamente de los desequilibrios que acompañan a ese crecimiento.
La noticia, por tanto, no es solo que el ladrillo vuelva a empujar parte de la economía regional. La noticia es que lo hace sin resolver uno de los problemas centrales del acceso a la vivienda. Murcia construye más, vende más y ve subir más el precio, pero sigue sin ofrecer ni una sola vivienda protegida nueva. Y eso significa que el mercado residencial regional puede estar funcionando desde el punto de vista empresarial, pero no desde el punto de vista del derecho a la vivienda.
El informe del CESRM, precisamente por su carácter técnico y no partidista, refuerza mucho esa lectura. No es un reproche político al uso, sino la constatación de que el mercado de la vivienda en la Región de Murcia crece de forma desequilibrada. Hay impulso constructor, pero no corrección social. Hay más actividad, pero no más protección. Y mientras el precio se dispara, la vivienda protegida sigue desaparecida.
La consecuencia es bastante evidente: el problema de acceso no se está resolviendo, sino desplazando. Si la construcción sigue creciendo solo por la vía libre y la promoción pública mantiene una capacidad tan limitada, la Región podrá exhibir cifras de recuperación del sector, pero seguirá sin responder a una demanda social cada vez más tensionada. El informe del CESRM no lo presenta como un eslogan, pero sus datos llevan exactamente ahí: en Murcia se vuelve a construir, pero para quien pueda pagarla.
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