UPTA estima subidas del 14 % en vivienda y del 12 % en locales en dos años y reclama precios asumibles y contratos estables
Alrededor de 600.000 trabajadores autónomos están directamente expuestos al coste del alquiler de su vivienda, de su establecimiento o de ambos, según las estimaciones del Observatorio Económico del Trabajo Autónomo de UPTA. La organización advierte de que el encarecimiento inmobiliario afecta simultáneamente a la economía familiar y a la rentabilidad de los negocios, especialmente cuando una misma persona debe pagar una casa y un local para desarrollar su actividad.
El cálculo del Observatorio sitúa esa exposición en aproximadamente el 30 % de los cerca de dos millones de autónomos personas físicas. La cifra incluye situaciones diferentes: quienes viven en una vivienda arrendada, quienes trabajan en un establecimiento alquilado y quienes soportan las dos facturas. Por tanto, no significa que los 600.000 afectados paguen necesariamente ambos alquileres.
Según el análisis difundido por UPTA, entre 2024 y 2026 el alquiler residencial se ha encarecido de media alrededor de un 14 %, mientras que el de los locales comerciales ha aumentado aproximadamente un 12 %. La organización sostiene que estas subidas reducen los recursos disponibles para sostener la actividad, invertir o contratar personal.
El informe ofrece comparaciones de seis ciudades españolas, aunque no incorpora una estimación específica para la Región de Murcia. Sus resultados describen la presión que identifica UPTA sobre el trabajo autónomo a partir de precios de oferta publicados en portales inmobiliarios.
Hasta 4.800 euros adicionales al año por una vivienda y un local
Para comparar el impacto territorial, el Observatorio utiliza un supuesto común: una vivienda de dos dormitorios y 70 metros cuadrados y un local comercial de 80 metros cuadrados. Sobre esa referencia, analiza cuánto costaba alquilar ambos inmuebles en 2024 y cuánto supone hacerlo en 2026.
Madrid presenta el mayor coste conjunto entre las ciudades incluidas. Según la estimación de UPTA, ambos alquileres suman actualmente unos 3.100 euros mensuales, frente a los 2.700 euros de 2024. La diferencia asciende a 400 euros al mes y a 4.800 euros adicionales al año.
En Barcelona, el coste conjunto pasa de 2.450 a 2.700 euros mensuales. El incremento calculado es de 250 euros al mes, equivalente a 3.000 euros anuales. Son importes referidos al supuesto de vivienda y local utilizado en el análisis, no una factura común a todos los autónomos de esas ciudades.
| Ciudad | Coste mensual en 2024 | Coste mensual en 2026 | Aumento anual |
|---|---|---|---|
| Madrid | 2.700 € | 3.100 € | 4.800 € |
| Barcelona | 2.450 € | 2.700 € | 3.000 € |
| Santander | 1.450 € | 1.670 € | 2.640 € |
| Vigo | 1.300 € | 1.500 € | 2.400 € |
| Cáceres | 1.100 € | 1.280 € | 2.160 € |
| Jaén | 1.100 € | 1.250 € | 1.800 € |
La comparación también recoge incrementos fuera de las dos grandes ciudades. En Santander, la suma de ambos alquileres aumenta 220 euros mensuales; en Vigo, 200; en Cáceres, 180, y en Jaén, 150. UPTA insiste en que estas cantidades deben ponerse en relación con los niveles de renta y facturación de cada territorio.
La organización advierte de que una factura conjunta de 1.200, 1.500 o 3.000 euros mensuales puede comprometer la viabilidad de una actividad. Su argumento se centra en que ese gasto debe afrontarse junto a otras obligaciones del negocio, como los suministros, las cotizaciones, las mercancías, los salarios o los impuestos.
La nota metodológica precisa que el análisis toma como referencia precios publicados en los principales portales inmobiliarios y compara inmuebles de características similares. Los importes expuestos son, por tanto, estimaciones basadas en la oferta analizada y en un supuesto homogéneo.
Más gastos fijos y menos capacidad para invertir
UPTA considera que el encarecimiento de los alquileres tiene consecuencias que van más allá de la pérdida de renta disponible. Cuando aumenta el peso de los gastos fijos, disminuye el margen para ahorrar, financiar mejoras y hacer crecer el negocio.
La organización identifica actuaciones que pueden quedar condicionadas por esa presión: renovar maquinaria, adquirir un vehículo profesional, reformar el establecimiento, digitalizar la actividad o contratar personal. El alquiler absorbe una parte de los ingresos que podría destinarse a esas inversiones.
El problema resulta especialmente relevante para quienes necesitan mantener simultáneamente una vivienda y un espacio de trabajo arrendados. En esos casos, señala el Observatorio, el incremento afecta tanto al coste de vivir como al de desarrollar la actividad profesional.
Por ese motivo, UPTA reclama que el análisis económico del trabajo autónomo incorpore la evolución de estos gastos. La organización sostiene que la facturación, por sí sola, no permite conocer la situación real de un negocio si los costes necesarios para mantenerlo crecen a un ritmo superior.
“La cuenta es sencilla: hay que mirar lo que entra, pero también lo que sale. Y los alquileres se están llevando cada vez una parte mayor de los ingresos de los autónomos”, afirma el presidente de UPTA España, Eduardo Abad.
UPTA pide proteger los locales y dar estabilidad a los contratos
Abad reclama medidas para frenar la escalada de los alquileres y ofrecer mayor estabilidad a quienes dependen de una vivienda o de un establecimiento arrendado. La organización también pide preservar los locales destinados a actividades económicas frente a su transformación en viviendas turísticas, vacacionales o residenciales.
“Hay que poner freno a los precios y dar estabilidad a quienes viven y trabajan de alquiler. No podemos permitir que el coste de la vivienda y del local termine expulsando a los autónomos y al pequeño comercio de nuestros barrios y ciudades”, señala el presidente de UPTA.
La petición vincula la disponibilidad de locales a precios asumibles con la protección del comercio de proximidad y de los servicios que mantienen la actividad económica en barrios, pueblos y ciudades. UPTA plantea que la respuesta al encarecimiento debe contemplar también los espacios donde trabajan los autónomos.
El diagnóstico del Observatorio sitúa así el alquiler entre los gastos que condicionan la continuidad y el desarrollo de numerosos negocios. La organización reclama abordar conjuntamente la vivienda, los locales comerciales y la estabilidad contractual para evitar que una parte creciente de los ingresos se destine únicamente a mantener el hogar y el lugar de trabajo.
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