Un análisis de pisos sitúa en el 11,1% la oferta por debajo de 700 euros y refleja grandes diferencias entre territorios
El 39,4% de las viviendas disponibles en alquiler en España supera los 1.500 euros mensuales, según un análisis de pisos sobre la distribución de la oferta por franjas de precio. Este segmento, el más numeroso del estudio, gana 2,4 puntos porcentuales respecto a 2025, cuando representaba el 37% de los inmuebles.
Al mismo tiempo, las opciones por debajo de los 1.000 euros pierden presencia. Suponen el 35,7% de la oferta analizada, frente al 39% del año anterior, una reducción de 3,3 puntos porcentuales que estrecha las posibilidades de búsqueda para quienes cuentan con presupuestos más limitados.
El reparto muestra que el 24,9% de los anuncios se sitúa entre los 1.000 y los 1.500 euros mensuales y el 24,6%, entre los 700 y los 1.000 euros. Solo el 11,1% corresponde a viviendas con un precio inferior a 700 euros.
En conjunto, el 64,3% de la oferta analizada se encuentra en los tramos de 1.000 euros en adelante. Los datos describen los precios de las viviendas disponibles en el estudio, no las rentas de todos los contratos de alquiler vigentes en España.
Baleares, Cataluña y Madrid concentran los tramos más caros
Baleares encabeza la clasificación autonómica, con un 89% de las viviendas ofertadas por encima de los 1.500 euros mensuales. El porcentaje aumenta tres puntos respecto a 2025 y deja una presencia muy reducida de inmuebles en los segmentos inferiores.
Cataluña ocupa la siguiente posición, con un 68% de su oferta en el tramo más elevado, mientras que la Comunidad de Madrid alcanza el 61,8%. En los tres territorios, más de la mitad de las viviendas analizadas supera ese umbral.
La disponibilidad por debajo de 700 euros resulta especialmente escasa en Madrid y Baleares, donde representa un 0,4% de los anuncios. En Cataluña, este segmento supone el 4,7%.
La Comunidad Valenciana también presenta una proporción relevante de alquileres superiores a 1.500 euros, con un 36,4%. En Canarias, en cambio, el grupo más numeroso es el comprendido entre 1.000 y 1.500 euros, que reúne el 44,5% de los inmuebles.
Ferran Font, director de Estudios de pisos, vincula esta distribución con las dificultades para encontrar viviendas ajustadas a presupuestos más bajos. Su análisis destaca que el aumento del peso de los alquileres más caros coincide con una reducción de la presencia de los inferiores a 1.000 euros.
El contraste autonómico es acusado. Extremadura conserva el mayor porcentaje de viviendas por debajo de 700 euros, un 45,3%, aunque pierde 10,7 puntos respecto al 56% registrado en 2025. El tramo de entre 700 y 1.000 euros alcanza allí el 49,8%.
En Castilla-La Mancha, el 25,9% de la oferta se mantiene por debajo de 700 euros y únicamente el 5,6% supera los 1.500 euros mensuales.
Málaga aumenta el peso de los alquileres superiores a 1.500 euros
El análisis provincial reproduce las diferencias entre mercados. Baleares mantiene el primer puesto, con un 89% de los inmuebles por encima de 1.500 euros, seguida de Barcelona, donde este tramo representa el 76,2%.
Madrid alcanza el 61,8% y Málaga, el 61,5%. En esta última provincia, el segmento más caro gana 5,5 puntos porcentuales en comparación con el año anterior.
Estas cifras sitúan a las cuatro provincias en una posición en la que la mayoría de las viviendas disponibles pertenece a la franja superior del estudio. No obstante, el reparto por precios varía considerablemente al observar otros territorios.
Jaén destaca en el extremo de menor precio: el 71% de las viviendas anunciadas cuesta menos de 700 euros mensuales. Le siguen Ciudad Real, con un 46,8%; Cáceres, con un 45,6%; Badajoz, con un 45,1%; y Huelva, con un 43,2%.
La comparación refleja también diferencias dentro de una misma comunidad autónoma. En Andalucía, por ejemplo, Málaga concentra una mayoría de anuncios por encima de 1.500 euros, mientras que Jaén presenta un predominio de viviendas inferiores a 700 euros.
Font subraya que esta diversidad obliga a analizar cada mercado por separado. Los porcentajes nacionales resumen una oferta en la que conviven provincias con una fuerte concentración de precios elevados y otras donde mantienen mayor presencia los tramos inferiores.
Palma lidera entre las capitales y València registra un fuerte avance
Entre las capitales de provincia, Palma presenta la mayor concentración de alquileres superiores a 1.500 euros mensuales, con un 90,1%. Barcelona alcanza el 78,9% y Madrid, el 62,8%.
València se sitúa en el 53,5%, tras aumentar 8,5 puntos porcentuales respecto a 2025. Bilbao llega al 50%, seis puntos más que un año antes. En ambas ciudades, el segmento de mayor precio gana terreno en la oferta analizada.
En el tramo inferior a 700 euros, Jaén vuelve a ocupar la primera posición, aunque con un porcentaje menor que el de su provincia: el 46,7%. A continuación aparecen Huelva, con un 29,2%, y Córdoba, con un 28,2%.
El estudio muestra así dos tendencias simultáneas: una mayor presencia nacional de viviendas anunciadas por encima de 1.500 euros y una distribución territorial muy desigual de las alternativas más económicas. La ubicación continúa condicionando tanto el presupuesto necesario como las opciones disponibles para quienes buscan una vivienda en alquiler.
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