La organización advierte de que locales y vivienda acumulan subidas del 20% al 30% y elevan la presión sobre los autónomos
La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) ha alertado de que el encarecimiento simultáneo de los alquileres comerciales y de la vivienda está agravando la presión económica sobre los autónomos y el pequeño comercio en la Región de Murcia. La organización sitúa esta subida dentro de un contexto más amplio de asfixia para el colectivo, marcado por el aumento de los costes de producción, la presión fiscal y el impacto de la inestabilidad internacional sobre energía, transporte y materias primas.
Según el Observatorio Económico del Trabajo Autónomo de UPTA España, el 60% de los autónomos identifica los impuestos elevados y el encarecimiento generalizado de los costes como sus principales problemas. A esa realidad se suma, en la Región de Murcia, un mercado inmobiliario cada vez más tensionado, tanto para locales comerciales como para vivienda, con incrementos acumulados de entre el 20% y el 30% en los últimos cinco años, entre 2020 y 2025.
La organización advierte de que esta evolución está reduciendo la capacidad de supervivencia de muchos pequeños negocios, especialmente en centros urbanos y zonas de mayor actividad comercial, donde los precios de alquiler de los locales se han convertido en uno de los principales costes fijos de la actividad.
Locales comerciales: hasta el 40% de los costes directos
El estudio de UPTA sobre la Región de Murcia sitúa el precio medio de los locales comerciales de menos de 100 metros cuadrados entre 5 y 12 euros por metro cuadrado, aunque la organización advierte de que esa media no refleja el coste real de emprender en las zonas con mayor dinamismo económico. En las principales calles comerciales y entornos urbanos, un local tipo de 80 metros cuadrados puede alcanzar precios mensuales de entre 1.000 y 1.800 euros en Murcia, entre 900 y 1.600 euros en Cartagena, entre 800 y 1.300 euros en Lorca, entre 750 y 1.200 euros en Molina de Segura y entre 700 y 1.100 euros en Alcantarilla.
UPTA subraya que los precios más bajos suelen localizarse en áreas periféricas o con menor actividad comercial, por lo que no representan la realidad de quienes necesitan establecerse en zonas con suficiente tránsito, consumo y visibilidad. Para muchos autónomos, la ubicación del negocio resulta determinante para generar ingresos, pero acceder a esos espacios implica asumir una carga económica cada vez más difícil de sostener.
La organización calcula que el alquiler del local puede representar entre el 30% y el 40% de los costes directos de un pequeño comercio en la Región de Murcia. Esa proporción convierte la renta del local en una de las variables más decisivas para la viabilidad del negocio, especialmente cuando se combina con electricidad, carburantes, suministros, cuotas, impuestos y costes laborales.
La doble carga de pagar local y vivienda
UPTA advierte además de una presión doble: muchos autónomos no solo tienen que afrontar el alquiler de su local comercial, sino también el de su vivienda. El informe regional destaca que el mercado residencial mantiene una tendencia ascendente, con una media autonómica de entre 8,5 y 11 euros por metro cuadrado, un incremento cercano al 5% en el último año y una subida acumulada de entre el 20% y el 30% desde 2020.
Por municipios, el alquiler residencial se sitúa entre 10 y 12 euros por metro cuadrado en Murcia, entre 9,5 y 11,5 euros en Cartagena, entre 8,5 y 10 euros en Lorca, entre 8,5 y 9,5 euros en Molina de Segura y entre 8 y 9 euros en Alcantarilla. Esta subida, según la organización, reduce la renta disponible de los trabajadores autónomos y dificulta la continuidad de actividades que ya funcionan con márgenes estrechos.
La organización vincula esta evolución a factores como la especulación urbanística, la retención de inmuebles, la concentración de la propiedad y la presión del mercado en determinadas zonas. Según UPTA, vivienda y locales han evolucionado de forma paralela durante los últimos cinco años, especialmente en Murcia y Cartagena, donde se concentra buena parte de la actividad económica regional.
El presidente de UPTA, Eduardo Abad, ha advertido de que la Región de Murcia empieza a mostrar una tendencia clara de incremento de costes que afecta directamente al pequeño comercio. A su juicio, cada vez resulta más difícil mantener un negocio viable en determinados entornos urbanos con mayor actividad, y si no se actúa, la presión continuará aumentando.
Energía, transporte y materias primas encarecen la actividad
La presión inmobiliaria se suma a un escenario general de aumento de costes productivos. UPTA España advierte de que el impacto de la guerra en Irán ha contribuido al encarecimiento de energía, transporte y materias primas, con efectos transversales sobre prácticamente todos los sectores de actividad. La volatilidad de los mercados energéticos ha empujado al alza carburantes y electricidad, elementos que pueden representar entre el 20% y el 25% de los costes operativos de numerosos pequeños negocios.
El resultado, según la organización, es una combinación que estrecha cada vez más los márgenes de los autónomos. A los alquileres comerciales y residenciales se añaden impuestos, suministros, costes de distribución, materias primas y una inflación persistente que dificulta trasladar todos los incrementos al precio final sin perder clientela.
Abad ha señalado que los autónomos soportan una presión fiscal elevada, un encarecimiento generalizado derivado del contexto internacional y el impacto directo de la subida de la vivienda y de los alquileres de locales comerciales. Para UPTA, esta combinación está ahogando literalmente la actividad de miles de pequeños negocios en España y también golpea con fuerza al tejido comercial de la Región de Murcia.
UPTA pide medidas estructurales y coordinadas
La organización considera que medidas parciales como el denominado IVA de franquicia, que podría beneficiar a unos 400.000 autónomos en España, resultan insuficientes si no se abordan los problemas estructurales del modelo económico. UPTA reclama una actuación coordinada que atienda el conjunto de factores que están erosionando la viabilidad del trabajo autónomo: presión fiscal, alquileres, energía, transporte, materias primas y coste de vida.
Eduardo Abad ha defendido que no se puede seguir respondiendo con medidas aisladas mientras los autónomos pierden capacidad económica mes a mes. La organización pide actuar sobre el coste de los locales, vigilar la especulación en zonas urbanas, aliviar la presión fiscal de forma efectiva y diseñar medidas que permitan sostener al pequeño comercio frente al incremento de gastos fijos.
En la Región de Murcia, la alerta de UPTA apunta directamente a la supervivencia de negocios de proximidad que dependen de locales físicos y que no pueden competir con grandes operadores con mayor capacidad financiera. Si el alquiler absorbe hasta el 40% de los costes directos y la vivienda consume una parte creciente de la renta personal del autónomo, la continuidad de muchos establecimientos queda en una situación cada vez más frágil.
El informe concluye que la escalada de los alquileres ya no es solo un problema residencial, sino también económico y comercial. La subida de precios en locales y viviendas está presionando al pequeño comercio, reduciendo la capacidad de inversión y amenazando la continuidad de actividades que sostienen empleo, vida urbana y servicios de proximidad en barrios y municipios de la Región de Murcia.
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