El barómetro de RealAdvisor sitúa también el encarecimiento de las casas en el 16%, mientras las compraventas retroceden un 19,8%
La Región de Murcia se ha convertido en uno de los principales focos de encarecimiento de la vivienda en España durante el segundo trimestre de 2026. Los pisos aumentaron su precio un 16,3% interanual, la mayor subida registrada entre todas las provincias analizadas, mientras que las casas se encarecieron un 16%, igualando a Alicante como líder de los grandes mercados peninsulares.
Los datos aparecen recogidos en el Barómetro Inmobiliario Español del segundo trimestre de 2026 elaborado por RealAdvisor. Su autor, Jaime de Vizcaya, director de Estrategia de la plataforma inmobiliaria, describe un mercado nacional marcado por una aparente paradoja: los precios continúan alcanzando máximos mientras las compraventas pierden fuerza durante varios meses consecutivos. En Murcia, esa divergencia adquiere una dimensión especialmente intensa, ya que el fuerte incremento del valor de los inmuebles coincide con una caída interanual del 19,8% en las operaciones registradas durante mayo.
El estudio sitúa a Murcia por delante de Alicante, donde los pisos se encarecieron un 16%, y de Burgos, con un 15%. En el segmento de las casas, la provincia murciana comparte con Alicante una subida del 16%, únicamente superada en términos porcentuales por Ceuta y Melilla, mercados mucho más pequeños en los que un número reducido de operaciones puede provocar variaciones más acusadas.
La evolución regional supera ampliamente la media española. El precio nacional de la vivienda alcanzó los 2.792 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 11,1%, un incremento trimestral del 2,9% y una revalorización acumulada del 38,1% durante los últimos tres años. Frente a ese aumento nacional del 11,1%, los pisos murcianos avanzaron más de cinco puntos por encima y las casas casi otros cinco puntos adicionales.
El barómetro señala que el liderazgo inmobiliario se está desplazando hacia el Levante español. Murcia y Alicante concentran las mayores subidas entre los mercados con un volumen significativo, mientras Madrid presenta incrementos del 10,4% en casas y del 9,8% en pisos. Barcelona queda todavía más alejada, con aumentos del 6,8% y del 6,5%, respectivamente.
Los precios suben mientras las compraventas caen casi un 20%
La elevada revalorización de la vivienda no se ha traducido en un aumento paralelo de las operaciones. Murcia aparece entre las comunidades con mayores descensos en las compraventas durante mayo, con una caída interanual del 19,8%, solo por detrás de Cantabria, que retrocedió un 26,2%, y Baleares, con un descenso del 21,4%.
Jaime de Vizcaya interpreta esta evolución como un estrechamiento del mercado más que como una desaparición de la demanda. Según el análisis de RealAdvisor, la escasez de vivienda disponible y las crecientes dificultades de acceso están expulsando operaciones, aunque los compradores que permanecen activos continúan compitiendo por una oferta limitada.
La consecuencia es un mercado con menos transacciones, pero con precios más altos. Los inmuebles ubicados en zonas demandadas siguen encontrando compradores, mientras una parte creciente de los hogares queda fuera por la distancia entre los precios, los ingresos y el coste de la financiación.
El estudio señala que el esfuerzo teórico para comprar una vivienda ya alcanza en España el 35,7% de la renta disponible del hogar medio. Esta proporción supera por primera vez en el actual ciclo el umbral del 35%, considerado habitualmente un nivel a partir del cual la capacidad económica familiar comienza a quedar excesivamente comprometida.
Murcia forma parte, además, del reducido grupo de provincias donde se concentra buena parte del déficit de vivienda. El barómetro identifica a Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia como los territorios donde la falta de oferta resulta más intensa. Sin embargo, la promoción residencial no aumenta al mismo ritmo precisamente en esas zonas, lo que mantiene la presión sobre los precios y desplaza parte de la demanda hacia municipios periféricos o áreas mejor conectadas.
Esta falta de vivienda disponible ayuda a explicar por qué la caída de las compraventas no está provocando una reducción de los valores. Cuando el producto que sale al mercado se encuentra en una ubicación demandada, reúne unas condiciones adecuadas y tiene un precio asumible para los compradores solventes, la operación sigue cerrándose con rapidez. El problema aparece en la creciente escasez de ese tipo de inmuebles.
RealAdvisor considera que la variable decisiva ya no son únicamente los tipos de interés. La financiación hipotecaria sigue creciendo y el importe medio de los préstamos aumenta como consecuencia directa del encarecimiento de los inmuebles. El verdadero límite se encuentra en la disponibilidad de vivienda asequible y en la capacidad de los hogares para asumir unos precios que avanzan por encima de los salarios y de la inflación.
La situación del alquiler también está alimentando la presión sobre la compraventa. El precio medio nacional del arrendamiento alcanzó los 15,3 euros por metro cuadrado, con una subida anual del 4,2%. El estudio señala que el esfuerzo necesario para alquilar supera el 50% de la renta en numerosos hogares, lo que empuja a parte de la demanda solvente a plantearse la compra como alternativa, aunque esa posibilidad tampoco está al alcance de toda la población.
Murcia se consolida como uno de los mercados más tensionados
La evolución del segundo trimestre sitúa a la Región de Murcia entre los territorios donde la vivienda se está alejando con mayor rapidez de la capacidad económica de una parte de la ciudadanía. El aumento del 16,3% en los pisos y del 16% en las casas no responde a un crecimiento equivalente de las operaciones, sino a una oferta insuficiente frente a la demanda que todavía puede acceder al mercado.
El estudio de Jaime de Vizcaya advierte de que España entra en la segunda mitad de 2026 con menos compraventas y precios más elevados. Después del récord alcanzado en 2025, con 751.907 operaciones, los primeros meses de este año encadenan descensos interanuales. RealAdvisor ha rebajado por ello su previsión para el conjunto del ejercicio desde una horquilla inicial de entre 730.000 y 770.000 compraventas hasta un escenario de entre 690.000 y 730.000.
Murcia representa uno de los ejemplos más claros de esa corrección. La caída cercana al 20% en las operaciones no ha impedido que la provincia lidere el encarecimiento de los pisos. El dato muestra que el retroceso de las ventas no se está trasladando a los precios porque la oferta continúa siendo reducida y los inmuebles disponibles mantienen una demanda suficiente.
El barómetro descarta que el mercado español presente actualmente las mismas características que precedieron a la crisis inmobiliaria de 2008. Aunque los valores nominales se aproximan a los máximos de aquel ciclo, todavía permanecen lejos cuando se descuenta la inflación. Además, el crédito es más restrictivo y el crecimiento se apoya en factores como el empleo, la evolución demográfica y la escasez residencial.
Esa explicación general no elimina, sin embargo, el problema de acceso. En la Región de Murcia, el incremento superior al 16% en solo un año puede dificultar todavía más la compra para jóvenes, familias con ingresos medios y hogares que no disponen del ahorro necesario para afrontar la entrada y los gastos asociados a una hipoteca.
El comportamiento de Murcia también evidencia las limitaciones de una respuesta basada únicamente en estimular la demanda. Mientras no aumente la construcción de vivienda en las zonas donde existe mayor presión, cualquier mejora en la financiación o en la capacidad de compra puede terminar trasladándose nuevamente a los precios.
RealAdvisor destaca que la oferta se ha convertido en el principal elemento que debe vigilarse durante los próximos meses. La disponibilidad de suelo, la construcción de nuevas viviendas, la rehabilitación del parque existente y la incorporación de inmuebles a precios compatibles con los ingresos serán determinantes para saber si el mercado murciano mantiene esta escalada o comienza a moderarse.
Por el momento, los datos del segundo trimestre colocan a Murcia al frente del encarecimiento inmobiliario nacional. La Región registra la mayor subida de los pisos, comparte el liderazgo peninsular en casas y figura al mismo tiempo entre los territorios donde más se desploman las compraventas. Una combinación que refleja un mercado cada vez más estrecho, con menos operaciones y mayores dificultades de acceso, pero todavía sometido a una intensa presión sobre los precios.
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